DECLARATORIA ZONA TIPICA

Es posible lograr plusvalía en una zona típica

Una declaratoria patrimonial no tiene por qué ser una tragedia. Las restricciones pueden transformarse en un valor agregado, porque existe un mercado creciente de personas que buscan propiedades en barrios con sabor, color e historia.

El hecho de que una zona sea declarada Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales es visto por muchos propietarios como una desgracia.

No es como tener una vivienda común y corriente, pues toda intervención que implique construcciones nuevas u obras de reconstrucción o de conservación debe ser visada por el organismo estatal, que se atiene al Instructivo de Intervención que dicta para cada zona protegida.

Ideas erradas

"Existe una mitología muy extendida respecto de las restricciones. Existen trámites, pero el mecanismo no es tan engorroso", afirma la arquitecta María Angélica Urbina, una de las gestoras de iniciativa que permitió declarar Zona Típica al sector Viñas de Dalmacia, en Providencia.

Lo corrobora el arquitecto Jorge Atria, vicepresidente de Icomos Chile y docente de la Universidad Central: "Una declaratoria de Zona Típica de ninguna manera impide proponer intervenciones arquitectónicas en el área de protección sino que más bien, establece ciertas restricciones para que los conciban y ejecuten en un marco de respeto y consideración de los valores patrimoniales".

Afirman los expertos que al final las restricciones pueden transformarse en un valor agregado para el barrio, si los vecinos saben aprovecharlas.

Porque una declaratoria patrimonial puede incluso generar cierta imagen de marca y hacer que tanto los vecinos como personas de otros lugares de la ciudad revaloricen el barrio.

Pero para lograrlo es importante que exista cierta organización vecinal. Si no, no hay caso.

Ejemplos positivos en ese sentido hay muchos. Por ejemplo, cuenta el arquitecto Eduardo Navarro que uno de los grandes beneficios que obtuvo el barrio Los Castaños, en la avenida Francia de Independencia, durante su proceso de postulación para ser zona típica, fue la unión que lograron sus vecinos.

Cuenta que ello redundó en muchas acciones conjuntas, lo cual ha hecho posible que en este barrio de viviendas diseñadas por Luciano Kulczewsky -que tienen casi ochenta años de antigüedad- hoy algunas casas cuesten cerca de 130 millones de pesos.

Algo parecido están haciendo en el barrio Las Viñas de Dalmacia, en Providencia.

Allí fueron los propios vecinos los que pidieron la declaratoria como Zona Típica al Consejo de Monumentos Nacionales, al ver cómo la presión inmobiliaria amenazaba con destruir al barrio. Luego de un arduo trabajo, la petición fue aprobada la semana pasada.

¿Habrán hecho mal negocio? La arquitecta María Angélica Urbina, una de las gestoras de iniciativa cree que no.

"La principal ventaja que obtuvimos, sin duda, fue preservar nuestra calidad de vida, al asegurar la mediana y baja densidad habitacional. También, el acercamiento vecinal se está reforzando a través de proyectos comunes, lo cual es la mejor arma contra la delincuencia".

Y añade que la declaratoria también permitirá mejorar los espacios comunes, para dar más espacio y tranquilidad a peatones y ciclistas.

Buenos frutos

Organizarse es un esfuerzo, pero que tiene su recompensa. Y no sólo espiritual.

Afirma María Angélica Urbina que los barrios patrimoniales tienen un elemento diferenciador cada día más valorado por cierta parte del mercado: historia.

"Es una gran ventaja tener identidad de barrio a escala humana, lo que no tienen los condominios que actualmente se ofrecen tanto en La Dehesa como en otras comunas de la capital".

Así, algo que parece mal negocio hoy, puede ser un buen negocio mañana.

"Estos barrios guardan la memoria urbana para las futuras generaciones, algo que para el habitante de Santiago pareciera ser un lujo inalcanzable, puesto que el mercado lo seduce por caminos errados", afirma la arquitecta.

Beneficios tributarios

Los expertos piden que se acelere la aprobación de la ley que permitirá entregar beneficios tributarios a los dueños de propiedades en zonas típicas, de manera de favorecer su conservación y compensar las restricciones impuestas.

 

 


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Comentarios

Pues si se consigue una plusvalia esperemos que sea para bien, por que ultimamente se especula  muchisimo con el terreno.

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Es importante la recuperacion de sitios  y edificaciones que por su antiguedad y lo que representan en el medio sean consideradas e inventariadas a fin de que las instituciones pertinentes a nivel local, nacional e internacional intervengan, para beneficio de la comunidad no solo local sino por lo contrario a nivel internacional.

 

Me interesa muchisimo  conocer sobre  este asunto, en su gestion, puesto que  en el municipio en donde trabajo se encuentra empeñado en intervenir en estos asuntos.

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He escuchado bastantes comentarios respecto de los barrios que son declarados Zona Típica, casi todos ellos se refieren a restricciones a los propietarios para hacer cambios en sus viviendas y que no estén de acuerdo con las normas establecidas. Vivo en un barrio que podría ser declarado Zona Típica y me precupa bastante, puesto que si bien el tipo de construcción de las viviendas es similar en todas ellas y además tienen una antiguedad importante, quizás cerca de los 100 años, somos muchos los propietarios que hemos realizado modificaciones a las casas y derechamente, en algunos casos como el mio, la apariencia actual de la propiedad es muy diferente a la original. Estonces he ahí mi principal preocupación ¿ a qué me expongo en este caso?, ¿seré multado y obligado a demoler lo construido que con mucho esfuerzo a través de tanto años he realizado para mejorar la casa?. Sería muy frustrante si así fuera.

Agradeceré si alguien me puede contar su experiencia o aclarar mis dudas.

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